В процессе строительства новостроек кадастровый номер присваивается каждой квартире для ее идентификации в государственном реестре. Присвоение кадастрового номера является неотъемлемым этапом в сдаче дома в эксплуатацию и его дальнейшей продаже. Знание процесса присвоения номеров поможет как покупателям квартир, так и застройщикам и банкам, осуществляющим ипотечное кредитование.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер – это уникальный идентификационный код, который присваивается каждому объекту недвижимости. В случае с жилыми помещениями, кадастровый номер присваивается квартире в новостройке, а не всему дому в целом. Такой подход позволяет упростить процессы продажи и обслуживания недвижимости.
Кто присваивает кадастровый номер
Присвоение кадастрового номера осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Данное государственное учреждение регулирует и контролирует процессы государственной регистрации прав на недвижимость, включая присвоение кадастровых номеров.
При сдаче новостройки в эксплуатацию, застройщик представляет в Росреестр запрос на присвоение кадастровых номеров квартирам. Затем, подразделение Росреестра, отвечающее за данную территорию, проводит проверку предоставленных данных и присваивает кадастровые номера.
Когда присваивается кадастровый номер
Присвоение кадастрового номера квартире в новостройке происходит после получения акта о вводе дома в эксплуатацию. Данный акт выдается после проверки строительства и соответствия дому нормам технической безопасности. Обычно акт о вводе в эксплуатацию получается после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
После получения акта о вводе дома в эксплуатацию, застройщик представляет всю необходимую документацию в Росреестр. В течение некоторого времени, подразделение Росреестра проводит проверку документов и присваивает кадастровые номера квартирам. Затем, застройщик передает информацию о присвоенных номерах покупателям квартир.
Значение кадастрового номера
Кадастровый номер имеет важное значение для всех сторон сделки при покупке квартиры в новостройке. Во-первых, кадастровый номер является основанием для государственной регистрации прав на недвижимость и ее дальнейшего распоряжения (продажа, аренда, ипотека).
Во-вторых, кадастровый номер позволяет однозначно идентифицировать квартиру и ее местоположение на территории. Это важно для покупателей, которые хотят иметь уверенность в том, что приобретаемая ими квартира соответствует заявленным характеристикам и документам.
В-третьих, кадастровый номер необходим для заключения договоров купли-продажи и ипотечного кредитования. Банки и застройщики требуют наличие кадастрового номера в документах, чтобы убедиться в защите своих интересов и качественной гарантии недвижимости.
Как узнать кадастровый номер
Узнать кадастровый номер квартиры можно несколькими способами. Во-первых, можно обратиться в Росреестр с запросом на предоставление информации о присвоенных кадастровых номерах.
Во-вторых, можно связаться с застройщиком и запросить у него информацию о кадастровых номерах квартир в новостройке. Обычно застройщики предоставляют такую информацию обратившимся к ним клиентам.
И, в-третьих, можно воспользоваться онлайн-сервисами или специализированными приложениями, которые позволяют узнать кадастровый номер объекта недвижимости по его адресу. Такие сервисы обычно предоставляются платно, но они удобны в использовании и дают быстрый результат.
Вывод
Присвоение кадастрового номера квартире в новостройке – это важный этап в процессе строительства и продажи недвижимости. Знание процесса присвоения номеров поможет покупателям быть уверенными в своих правах и обязанностях, а застройщикам и банкам – снизить риски и обеспечить качество сделки.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, обязательно ознакомьтесь с кадастровым номером перед подписанием договора и получением ипотеки. Это позволит избежать неприятных ситуаций и быть уверенным в правильности выбора и приобретении вашего жилья.